Painel Gerencial | Vapê Imóveis

Visão geral

Carteira de locação • indicadores validados com o relatório oficial do Superlógica

Base: 75 contratos ativos

Contratos ativos

75

Relatório oficial + API

Aluguéis mensais

R$ 163.519,47

Carteira contratual ativa

Taxa adm. mensal

R$ 14.543,03

Receita contratual mensal

Taxa adm. média

R$ 193,91

Por contrato ativo

Seguro ativo confirmado

41

Seguro de terceiros ativo

Receita realizada

Em integração

Depende do detalhe dos repasses

Distribuição das garantias

75 contratos

75contratos

Seguro-Fiança

60 · 80,0%

Título de Capitalização

7 · 9,3%

Caução

6 · 8,0%

Fiador

2 · 2,7%

Cobertura de seguro-incêndio

contratos ativos

54,7%confirmado

Seguro ativo confirmado

41

Sem cobertura ativa confirmada

34

“Sem cobertura ativa confirmada” não significa necessariamente ausência absoluta de seguro. Inclui registros vencidos, sem cadastro atual ou com divergência a revisar.

Alertas de seguro

ação recomendada

Seguros vencidos

Fim da vigência anterior a 07/10/2026

29

Apólices ausentes

Seguro informado sem identificação da apólice

22

A vencer em até 30 dias

Coberturas ativas próximas do vencimento

0

Alertas contratuais

cadastro

Garantias vencidas

Garantia com data final já ultrapassada

17

Prazo contratual encerrado

Contrato segue ativo após data final cadastrada

8

Importância segurada a revisar

Valores extremos/zerados identificados

8

Leitura executiva

carteira

A carteira ativa soma R$ 163,5 mil em aluguéis mensais e gera R$ 14,5 mil de taxa de administração contratual. O principal ponto de atenção operacional é a atualização de seguros e garantias vencidos. A receita efetivamente realizada será integrada em etapa própria para não confundir competência contratual com recebimento.

Contratos

Consulta detalhada da carteira ativa

75 registros

Contrato	Imóvel	Proprietário	Aluguel	Taxa adm.	Garantia	Garantidora	Seguro	Seguradora	Fim contrato

Garantias

Composição e vigência das garantias locatícias

Mapeamento validado no ERP

60

Seguro-Fiança

80,0% da carteira

7

Título de Capitalização

9,3% da carteira

6

Caução

8,0% da carteira

2

Fiador tradicional

2,7% da carteira

Seguro-Fiança por garantidora

60 contratos

Vigência das garantias

situação atual

Contratos por garantia

dados reais da API

Contrato	Garantia	Garantidora / banco	Valor	Início	Fim	Situação

Seguro-incêndio

Cobertura dos 75 contratos ativos

41 coberturas ativas confirmadas

Ativo confirmado

41

Relatório oficial do Superlógica

Vencidos

29

Cadastro de seguro com vigência encerrada

Sem cadastro / desabilitado

4

A revisar no ERP

Divergência a revisar

1

Datas sugerem vigência, mas não consta no relatório ativo

Seguradoras dos seguros cadastrados

base dos contratos

Resumo da situação

contratos ativos

Detalhamento dos seguros

apólice, valor e vigência

Contrato	Imóvel	Seguradora	Apólice	Valor seguro	Importância segurada	Início	Fim	Situação

Receita e estrutura fixa

Receita contratual da carteira comparada às despesas fixas/recorrentes efetivamente pagas

Fonte despesas: Fluxo de Caixa Vapê 2026

Receita contratual mensal

R$ 14.543,03

Taxa de administração dos 75 contratos ativos

Despesa fixa média

R$ 18.149,20

Média mensal paga • jan a set/2026

Cobertura da estrutura

80,1%

Receita adm. ÷ despesa fixa média

Gap médio mensal

- R$ 3.606,17

Antes das demais receitas operacionais

Despesas fixas/recorrentes pagas por mês

jan–set/2026 • último mês completo: R$ 18.677,82

Outubro não entra na média porque a planilha está parcial em 07/10/2026. A leitura usa pagamentos QUITADOS e negativos, em categorias de estrutura operacional recorrentes em pelo menos 6 dos 9 meses completos.

Base recorrente — setembro/2026

principais despesas pagas

Despesa	Valor pago

Esta é uma classificação gerencial inicial. Repasses a proprietários/seguradoras, custos vinculados a imóveis, encargos financeiros, impostos sobre vendas e despesas variáveis de sócios/cartões não foram tratados como despesa fixa.

Receita realizada

repasses em integração

Receita efetivamente realizada ainda em integração O painel continuará separando receita contratual de recebimento efetivo para evitar misturar competência com caixa.

Composição da receita contratual

taxas ativas

A carteira possui contratos com taxa percentual e contratos com taxa fixa. O total mensal reproduz o relatório oficial validado.

Qualidade de dados

Alertas cadastrais que merecem conferência operacional

Alertas ≠ erros confirmados

29Seguros vencidos

17Garantias vencidas

8Contratos ativos com fim passado

22Apólices ausentes

8Importância segurada suspeita

Itens para revisão

clique para abrir o contrato

Contrato	Tipo de alerta	Descrição	Valor / data